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淺析二手房應(yīng)該如何來(lái)裝修設(shè)計(jì)

2013-5-10 來(lái)源：作者: 閱讀:

　　關(guān)鍵詞1 拆改細(xì)節(jié)

　　拆對(duì)了也能省錢(qián)——老房室內(nèi)拆改勿蠻干

　　二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過(guò)時(shí)的門(mén)窗，重新裝修時(shí)大多數(shù)業(yè)主都會(huì)選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊(duì)(或自己動(dòng)手)還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)拆除，很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。

　　據(jù)記者了解，家裝公司舊房拆除費(fèi)用一般按平米數(shù)收費(fèi)，根據(jù)老房拆除程度不同，費(fèi)用在千元至幾千元不等�！安鸪馁M(fèi)用雖然不便宜，但是老房拆改應(yīng)該讓專(zhuān)業(yè)人員來(lái)動(dòng)工，否則可能會(huì)對(duì)后期設(shè)計(jì)、施工留下隱患，恢復(fù)、修補(bǔ)的費(fèi)用可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆改的費(fèi)用”。

　　盲目拆改留后患

　　老房里的墻地磚、門(mén)窗雖然拆除起來(lái)并不復(fù)雜，但是如果盲目拆除，很可能會(huì)破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復(fù)既要增加施工費(fèi)用，還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時(shí)會(huì)考慮聘請(qǐng)小施工隊(duì)，但是一些路邊施工隊(duì)人員缺乏專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)拆除經(jīng)驗(yàn)，往往在拆除時(shí)不計(jì)后果，野蠻施工，例如一些施工隊(duì)在拆門(mén)時(shí)，用大錘子敲打，直接將門(mén)周?chē)膲Ρ谇昧�，將門(mén)強(qiáng)行拉出來(lái)，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補(bǔ)非常復(fù)雜，而且墻體也沒(méi)有原來(lái)結(jié)實(shí)，甚至對(duì)隔壁墻面帶來(lái)影響。

裝修公司

　　工程人員表示，非專(zhuān)業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時(shí)，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見(jiàn)不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間很容易滲水到樓下，影響樓下住戶(hù)的日常生活，引起鄰里糾紛。

　　另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時(shí)需要用專(zhuān)業(yè)材料將其保護(hù)起來(lái)，但是非專(zhuān)業(yè)人員施工時(shí)往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失。李女士家在局部翻修時(shí)，施工人員未對(duì)其兩個(gè)黑檀書(shū)柜做成品保護(hù)，而直接將書(shū)柜放到陽(yáng)臺(tái)，經(jīng)過(guò)十幾天的日曬，書(shū)柜背面開(kāi)裂，損失上萬(wàn)元。

　　還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請(qǐng)相關(guān)公司專(zhuān)業(yè)人員拆除，避免跑水、漏氣等嚴(yán)重安全問(wèn)題發(fā)生。

　　拆除材料二次利用

　　購(gòu)買(mǎi)了二手房的業(yè)主對(duì)于舊房裝修一般都抱著“推倒重來(lái)，大干一場(chǎng)”的態(tài)度，但是，舊房裝修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾處理起來(lái)也非常麻煩，剛剛開(kāi)始裝修二手房的劉女士將老房?jī)?nèi)的裝修全部拆除，不但裝修費(fèi)用高出來(lái)預(yù)算的20%，垃圾運(yùn)輸費(fèi)也花掉了1千多元。

　　設(shè)計(jì)師建議，從經(jīng)濟(jì)角度考慮，老房?jī)?nèi)裝修可以適當(dāng)保留，例如廚房里的墻磚，如果沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)裂、空鼓就可以保留，因?yàn)榉湃霗还窈�，墻磚大部分會(huì)被擋住;原有的地板、吊頂、吊柜等，改造后都可以再利用，同時(shí)其他部位拆卸下來(lái)的木料可以用來(lái)包門(mén)、窗等。樣板房

　　裝修之前應(yīng)先對(duì)居室裝修情況進(jìn)行“摸底”，設(shè)計(jì)師表示，業(yè)主可以查看老房里是否有新裝修的地方，陽(yáng)臺(tái)吊頂、塑鋼窗否能繼續(xù)使用，地板、地磚的新舊，如果可以保留，業(yè)主在與設(shè)計(jì)師“交底”時(shí)提出廢物利用，設(shè)計(jì)師也會(huì)考慮。

　　讀者支招：二手房別隨便拆

　　宋先生剛剛裝完二手房，積累了不少心得，他告訴記者，二手房裝修時(shí)千萬(wàn)別隨便拆，“二手房有很多東西都是可以利用起來(lái)，一旦拆了真成了一堆廢品”。宋先生表示，如果二手房?jī)?nèi)的裝修不是很舊，通過(guò)刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新，再通過(guò)后期點(diǎn)綴，居室就能更加溫馨。

　　如果要進(jìn)行拆卸，也應(yīng)該“精耕細(xì)作”，“很多拆下來(lái)的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個(gè)鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。

　　門(mén)窗改良好了也能省下不少開(kāi)銷(xiāo)，如果老房的內(nèi)門(mén)質(zhì)量不錯(cuò)，就能繼續(xù)使用，在原來(lái)的門(mén)上加些線條，也可以以原來(lái)的門(mén)作為毛坯，重新變化樣式，還可以給原來(lái)的門(mén)漆上漂亮的顏色。

　　宋先生對(duì)自己家的“二手”木門(mén)也進(jìn)行了創(chuàng)造性地改動(dòng)，他將原來(lái)的木門(mén)門(mén)套漆金咖啡色，再花了四百多元買(mǎi)了扇很漂亮的帶弧線的白色模壓門(mén)。很多參觀過(guò)他家的朋友對(duì)他家富有個(gè)性的“門(mén)面”紛紛表示“漂亮、大方”、“有創(chuàng)意”。設(shè)計(jì)

　　關(guān)鍵詞2：工程施工

　　逐個(gè)擊破二手房施工“要害”

　　二手房水路改造應(yīng)一次到位，日后使用更加方便。

　　“如果預(yù)算不夠，寧愿少買(mǎi)配飾，也要把安全用電的功夫做足”設(shè)計(jì)師如是說(shuō)。

　　有設(shè)計(jì)師說(shuō)，相比新房，二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn)，原來(lái)不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新，如何將原來(lái)的空間調(diào)整至更舒適的狀態(tài)，首先要保證二手房的施工細(xì)節(jié)全面“到位”。

　　墻壁沙灰墻要鏟到底

　　老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點(diǎn)部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時(shí)間一長(zhǎng)，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開(kāi)裂，裝修時(shí)應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩?zhàn)�，上墻漆。如果預(yù)算實(shí)在有限，工程人員也表示可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進(jìn)行處理。如果墻面基底較好，則可以進(jìn)行局部貼布防裂處理。

　　老房墻面問(wèn)題可謂不少：施工不夠規(guī)范、建筑誤差大、墻體凹凸不平、陰陽(yáng)角不平直，這些問(wèn)題在翻修時(shí)都應(yīng)該是“突擊”的關(guān)鍵。樣板房

　　水路實(shí)用與美觀兼顧

　　水路是老房、二手房改造的又一重點(diǎn)，老房的水路基本都明管，不但占據(jù)空間也影響美觀，許多業(yè)主都會(huì)要求設(shè)計(jì)師將室內(nèi)明管設(shè)計(jì)為暗管。但工程人員建議，衛(wèi)生間和廚房應(yīng)該適當(dāng)留用一些明管，通過(guò)設(shè)計(jì)將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃?xì)鉄崴鞴芫€可以走一段不長(zhǎng)的明管，日后使用、維修都比較方便。

作者：佚名　　　來(lái)源：中國(guó)建筑裝飾網(wǎng)

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