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樓市走勢(shì)撲朔迷離家裝公司率先叫苦

2011-6-29 來(lái)源：作者: 閱讀:

　　“未來(lái)三個(gè)月，情況可能會(huì)比想象的更糟”。5月份樓市雖然傳出了利好消息，但與樓市緊密相關(guān)的裝修公司卻不甚樂觀。甚至有裝修公司跳出來(lái)叫苦，說(shuō)3月份舉行的家裝咨詢會(huì)吸引了上百人，而6月份舉行的家裝咨詢會(huì)，人氣卻很低迷。夏日炎炎，這些裝修公司卻深感寒意。馬上就要進(jìn)入第三季度，樓市的走勢(shì)越發(fā)撲朔迷離。

　　【現(xiàn)象】一場(chǎng)家裝咨詢會(huì)只吸引了十幾個(gè)人

　　“原來(lái)組織一場(chǎng)客戶裝修說(shuō)明會(huì)，通過在媒體上投放廣告、短信通知、電話預(yù)約等方式，一般會(huì)來(lái)100人左右，最近我們?cè)谠＿_(dá)國(guó)貿(mào)組織了一場(chǎng)家裝咨詢會(huì)，只來(lái)了30多個(gè)人�！蔽挥跂|風(fēng)路與中州大道交叉口附近的一家裝修公司的負(fù)責(zé)人表示。

　　一周之后，位于東太康路與北二七路交叉口附近的一家裝修公司也在同樣的地點(diǎn)舉行了一場(chǎng)家裝咨詢會(huì)，更“慘淡”的是，只有十幾個(gè)人到場(chǎng)�！肮馐菆�(chǎng)地費(fèi)就要8000多元，成本算下來(lái)大概一萬(wàn)元，就來(lái)這么點(diǎn)人，現(xiàn)場(chǎng)一個(gè)單子都沒簽，這場(chǎng)咨詢會(huì)做下來(lái)都賠錢呢�！边@家裝修公司的工作人員很無(wú)奈。

　　客戶量銳減引起了裝修公司的警覺。鄭州易日裝修公司李經(jīng)理表示，“從4月份開始，我們有了明顯感覺。雖然目前還沒有出現(xiàn)有公司倒閉的情況，但未來(lái)三個(gè)月，情況可能會(huì)比想象的還要糟”。

　　李經(jīng)理分析，以家裝費(fèi)用在30萬(wàn)元以上的高端群體為主要客戶的裝修公司所受影響不大。因?yàn)楦叨丝蛻舨粫?huì)因?yàn)椤跋拶?gòu)令”而減少，也不會(huì)因?yàn)橘Y金問題而考慮降低裝修成本。同時(shí)，以高端群體為主要客戶的裝修公司，最大的利潤(rùn)來(lái)源于裝修創(chuàng)意。一個(gè)好的設(shè)計(jì)，可以掙幾十萬(wàn)元的設(shè)計(jì)費(fèi)。

　　以家裝費(fèi)用在8萬(wàn)元以下的群體為主要客戶的裝修公司受到的影響也不大，因?yàn)檫@些公司規(guī)模不大，人員很少，主要就是掙個(gè)辛苦錢。

　　而以裝修費(fèi)用在8萬(wàn)~30萬(wàn)元的中端群體為目標(biāo)客戶的裝修公司，才最是深感寒意�！半m然不能向你透露這些公司的名字，但我可以確切地說(shuō)，有的公司已經(jīng)開始降工資了�！编嵵菀患乙�(guī)模較大的裝修公司的負(fù)責(zé)人向東方今報(bào)記者爆料。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為降工資是第一步，如果樓市沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)，那么接下來(lái)的情況就很可能是裁員、閉店。

　　【原因】限購(gòu)令+物價(jià)上漲+裝修淡季

　　對(duì)于裝修公司當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，上述裝修公司的負(fù)責(zé)人分析出以下幾個(gè)原因。

　　首先是限購(gòu)令的出臺(tái)，讓購(gòu)房者的數(shù)量減少，導(dǎo)致裝修基數(shù)隨即下降。

　　為了控制新建住房?jī)r(jià)格，加快保障性安居工程的建設(shè)，鄭州市出臺(tái)了“限購(gòu)政策”，自2011年3月4日起，暫定對(duì)已擁有1 套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無(wú)法提供 1年以上本市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))向其售房。

　　限購(gòu)令出臺(tái)后，來(lái)鄭州買房的外地人大幅減少。這些外地人一直是買房的主力，在裝修公司的客戶群中，他們也占有相當(dāng)大的比例。這些人放棄在鄭州的買房計(jì)劃，對(duì)于裝修公司來(lái)說(shuō)，自然意味著訂單流失。

　　還有一個(gè)原因是物價(jià)上漲太快，促使業(yè)主降低裝修費(fèi)用和裝修標(biāo)準(zhǔn)。鄭州市民李女士在未來(lái)路與金水路交叉口附近購(gòu)買了一套 138平方米的房子，今年11月份交房。“原來(lái)與裝修公司談的是698元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在計(jì)劃改變了，準(zhǔn)備降到580元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，物價(jià)上漲的速度比想象的還要快，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)�！崩钆空f(shuō)。

　　另外，每年的3月~6月和9月~12月是裝修公司的旺季，即將到來(lái)的第三季度剛好是裝修淡季，這將加快裝修公司行業(yè)洗牌的速度。

　　【解析】家裝公司不妨盯緊保障房

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份鄭州市經(jīng)適房實(shí)現(xiàn)新開工2804套，已籌集公共租賃住房1545套，而商品房項(xiàng)目配建保障房，成為鄭州市土地出讓的前置條件，這一切標(biāo)志著鄭州保障房的建設(shè)步伐進(jìn)一步加快。保障房的裝修，顯然以低端為主。

　　“裝修公司不能向低端裝修業(yè)務(wù)或者其他業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型嗎？”面對(duì)東方今報(bào)記者的提問，多年從事裝修公司管理工作的趙紅旗認(rèn)為，轉(zhuǎn)型確實(shí)存在困難。一些家裝公司原來(lái)一直將鄭州中高端樓盤的購(gòu)買者作為主要目標(biāo)客戶，并沒有低端客戶資源。

　　河南斯壯瑞德裝飾公司的王御斌認(rèn)為，第三季度本就是裝修行業(yè)的淡季，公司壓力不小。面對(duì)這種狀況，只能加大宣傳力度，同時(shí)加強(qiáng)內(nèi)部管理，用服務(wù)搶“蛋糕” 。

　　鄭州一家大型裝修公司的負(fù)責(zé)人告訴東方今報(bào)記者，公司有一位懂經(jīng)濟(jì)學(xué)的股東向他提議，希望公司轉(zhuǎn)型，并以套餐模式來(lái)經(jīng)營(yíng)，像麥當(dāng)勞、肯德基那樣做裝修。批量裝修也適合這種套餐模式。套餐模式將成為保障房、精裝修房的“主流”經(jīng)營(yíng)模式。

　　【后市】第三季度樓市壓力依然很大

　　即將到來(lái)的第三季度，樓市走勢(shì)如何？

　　據(jù)外媒報(bào)道，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松曾公開表示，2011年1000萬(wàn)套保障房的“增長(zhǎng)效應(yīng)”將在第三季度集中釋放。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)學(xué)科建設(shè)辦公室主任、河南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力還是比較大的。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策還是收緊的狀態(tài)。裝修公司作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下游行業(yè)，所受的影響還是相當(dāng)大的。裝修公司的發(fā)展方向是轉(zhuǎn)型，在轉(zhuǎn)型的過程中要提高成本控制能力，進(jìn)行多方位宣傳，承攬批量裝修業(yè)務(wù)。藝豪裝飾,藝豪裝潢,蘭州裝飾裝潢,蘭州裝飾,蘭州裝潢,蘭州家裝,蘭州裝修,蘭州商務(wù)酒店裝飾,甘肅裝飾裝潢,甘肅裝飾,甘肅裝潢,甘肅家裝,甘肅裝修,甘肅商務(wù)酒店裝飾

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