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開學(xué)季，又一批孩子有了新的角色。角色的變化伴隨的是家庭生活的改變，不少家長也面臨著居住空間的重新調(diào)整。近幾年，隨著人口結(jié)構(gòu)的變化、政策的調(diào)整、市場的呼吁，開發(fā)商對于住宅適老性越來越重視，也將其作為項目的主要賣點之一，而對于家庭的另一重要成員——孩子，下的功夫就顯得少了些。樓盤設(shè)計宣傳中用以吸引父母和準(zhǔn)父母的，多停留在樣板間里極具童趣的軟裝設(shè)計和增加居室的“二胎房”。回歸到真正的居住生活，卻難以滿足有孩子家庭的實際需要。

專家指出，樓盤的“適幼”設(shè)計與適老同樣重要，無論是適幼還是適老的設(shè)計，都需要建立在對購房人需求的深刻了解上，生活中的兒童房，不是只擺放一些兒童用品那么簡單。

“全家庭”房難以適合全家庭

購房人難覓真正“適幼”房

雖然今年3月調(diào)控的升級提高了絕大多數(shù)改善型購房人購房的首付比例，但改善型購房人仍是目前北京新房市場的主力軍。所謂改善，除了改善現(xiàn)有的居住品質(zhì)，更多則是為了應(yīng)對家庭結(jié)構(gòu)的變化。

為迎合這批改善購房人的需求，很多開發(fā)商開始在戶型設(shè)計、園區(qū)規(guī)劃等方面做文章，“全家庭”房的概念流行起來。各項目樣板間里，都在適老、適幼方面有所體現(xiàn)，但對于購房人的真實需求，很多項目并沒有真的解決。

《廣廈時代》調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，很多購房人改善時的第一出發(fā)點都是家里的孩子，是建立在很多現(xiàn)實生活遭遇的問題之上。購房人梁女士就告訴《廣廈時代》，一年半前她的寶寶出生，從寶寶出生起，居住上就開始出現(xiàn)各種不便。

談及現(xiàn)有房子存在的問題，梁女士表示，她首先面臨的第一個問題就是主臥沒有合理位置擺放嬰兒床。不想臨近空調(diào)口、臨窗，不想擋住衣柜，不想影響來回通行……雖然有一堆想法與禁忌，但最后只能向空間妥協(xié)，“嬰兒床，只能擺在能擺得下的地方”。

另外，就是給寶寶做清潔工作時的各種不方便。嬰兒需要洗手、洗屁股等的頻率比成人高太多，而且全部需要成人協(xié)助完成。梁女士抱怨，她給寶寶洗手，就只能一個胳膊夾著寶寶，另一只手完成其他所有事，不便之外，感覺也十分危險，特別擔(dān)心失手把孩子摔到。

梁女士表示，這還只是寶寶在嬰兒階段遇到的問題，未來面臨的不便會越來越多。當(dāng)寶寶睡覺脫離小床，開始有獨立空間后，又會有更多新難題要解決。換房，可能是她解決這些問題的最佳辦法，但她和丈夫看了幾個在售項目，能夠真正解決她遇上的這些生活痛點的少之又少。

梁女士稱，樣板間里兒童房的各項布置大都很夢幻，粉粉的公主風(fēng)，藍色的海軍風(fēng)……但撤去這些軟裝，與普通次臥并無差別。很多主臥根本不可能容納下一張嬰兒床，更不用說各類適幼的細節(jié)了。一些主打“全家庭”“全周期”的房子，連她當(dāng)下的需求都沒有解決，更遑論未來家庭結(jié)構(gòu)變化帶來的需求。