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全國集體土地上首個租賃住房入市：增加有效供給與盤活農(nóng)村集體用地的好樣板

2020-7-22 來源：中房報作者:中房報閱讀:

中指研究院中指調(diào)查事業(yè)部運營總監(jiān)吳建欽表示，住房租賃市場是國家重點支持發(fā)展的領(lǐng)域，這個大方向始終未變。他建議，未來租賃住房類型可以更加多元化，比如加大藍(lán)領(lǐng)公寓建設(shè)、加大養(yǎng)老公寓建設(shè)等等。企業(yè)應(yīng)預(yù)防打造過多同質(zhì)化產(chǎn)品，這一方面可減小競爭，另一方面也能真正打造出符合市場需求租賃住房

黃卉認(rèn)為，未來要拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用；要建立相應(yīng)制度規(guī)范，在集體土地租賃住房合作入市過程中建立制度和流程規(guī)范，使信息更加公開和透明；要加大對集體土地租賃住房項目的融資支持，拓寬融資渠道，支持項目建設(shè)。

黃卉提醒說，雖然在政策鼓勵下大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取了集體土地及自持性地塊用以發(fā)展政策性租賃住房項目，但項目未來仍然面臨高投入低收益以及沒有大型租賃社區(qū)運營經(jīng)驗等實際問題。未來集體土地租賃住房項目的商業(yè)模式及持有運營方式還需要企業(yè)進(jìn)行進(jìn)一步探索和優(yōu)化。

宋剛提出，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，必然要求相應(yīng)地調(diào)整農(nóng)村土地征收制度，否則很難做到集體經(jīng)營性建設(shè)用地真正的入市。今后的難點是如何協(xié)調(diào)農(nóng)村土地征收與集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市的關(guān)系 �？梢灶A(yù)測，對集體土地的征收將逐漸壓縮，甚至在經(jīng)營性建設(shè)用地領(lǐng)域取消征收。

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