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獨家解讀：下一步房地產(chǎn)政策將如何影響你的購房計劃？

2024-6-5 來源：百家號作者:神基妙算閱讀:

從2024年4月份的數(shù)據(jù)來看，北上廣深四個一線城市的二手房價同比分別下降了8%、7.5%、10.2%和8.5%。其中，廣州的房價下跌幅度較為嚴(yán)重。那么，造成這一現(xiàn)象的主要原因是什么？在一線城市，二手房市場進(jìn)一步筑底需要哪些政策支持呢？

首先，與北京、上海相比，廣州的城市能級和地位相對較低，是華南地區(qū)的省會城市和中心城市。廣州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以汽車貿(mào)易、化妝品、家具家電、石化、商貿(mào)物流等為主，而這些產(chǎn)業(yè)受到產(chǎn)能過剩的影響，尤其是汽車行業(yè)。據(jù)2024年第一季度數(shù)據(jù)顯示，廣州汽車制造業(yè)增加值同比下降了12%。盡管新能源汽車有所增長，但在廣州的占比仍然較低。這導(dǎo)致了廣州在實體經(jīng)濟(jì)方面的動力相對較弱。

其次，與深圳相比，廣州在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面的規(guī)模較小。深圳第一季度的增加值增長較快，主要依靠醫(yī)藥、生物醫(yī)藥、3D打印、電子元器件、服務(wù)機(jī)器人等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。而這些產(chǎn)業(yè)在廣州的規(guī)模相對較小，無法為廣州的房地產(chǎn)市場提供足夠的支撐。

此外，廣州房地產(chǎn)市場受到舊改政策叫停的影響較大。2021年，廣州受到砍樹事件和國家對舊改政策的叫停影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場動力受到很大影響。黃埔、南沙、增城等重點區(qū)域的房地產(chǎn)市場占比達(dá)到50%至60%，舊改政策的叫停對這些區(qū)域的影響尤為嚴(yán)重。黃埔和南沙作為產(chǎn)業(yè)新城，在樓市上漲期間吸引了大量外地投資客，尤其是深圳投資者。然而，近期投資客退潮后，本地購買力不足，導(dǎo)致市場快速下滑。

從廣州房地產(chǎn)市場交易情況來看，二手房交易量是新房的2.1倍，300萬以下總價的房產(chǎn)占60%。這說明廣州的購買力仍然不足，與實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。

為了進(jìn)一步筑底廣州的二手房市場，需要采取一些政策支持措施。首先，可以加大對實體經(jīng)濟(jì)的扶持力度，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，提高廣州的城市能級和地位。其次，應(yīng)該加大對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的支持，吸引更多的高科技企業(yè)和人才落戶廣州，為房地產(chǎn)市場提供更多的需求。此外，政府可以考慮重新啟動舊改政策，為黃埔、南沙等重點區(qū)域的房地產(chǎn)市場注入新的動力。最后，還需要進(jìn)一步提高廣州居民的購買力，通過增加收入、降低稅費等方式，激發(fā)市場需求，推動房價回升。

總之，廣州二手房市場的下跌主要是由于實體經(jīng)濟(jì)動力不足、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小以及舊改政策叫停等因素導(dǎo)致的。為了進(jìn)一步筑底廣州的二手房市場，需要政府采取相應(yīng)的政策支持措施，促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加大對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的支持，并重新啟動舊改政策，同時提高居民的購買力，以推動市場回暖。

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