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2024年已過半，房地產(chǎn)市場走勢如何？

2024-7-17 來源：百家號作者:光明網(wǎng) 閱讀:

2024年已經(jīng)過半，上半年房地產(chǎn)市場盡管呈現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象，總體仍處于調(diào)整周期。在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化背景下，一些城市房地產(chǎn)市場回暖，活躍度增加，購房者看房積極性增強(qiáng)，成交量也有所上漲。政策效應(yīng)仍在繼續(xù)釋放，展望未來，隨著已出臺政策措施進(jìn)一步落地見效，以及去庫存、穩(wěn)市場政策措施貫徹落實(shí)，將會進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

上半年，房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整為市場注入動(dòng)力。5月17日，中國人民銀行集中調(diào)整優(yōu)化三項(xiàng)房地產(chǎn)相關(guān)政策：下調(diào)住房貸款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn)，取消全國層面房貸利率政策下限，下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。這一政策切實(shí)降低購房者的首付和月供，提振住房消費(fèi)，帶動(dòng)購房需求釋放。一些購房者從觀望轉(zhuǎn)變?yōu)槌鍪仲彿浚€有一些從過去購買小戶型轉(zhuǎn)而購買更大面積住房。

各地調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，持續(xù)提振購房積極性。一些城市調(diào)整限購政策，不少城市已經(jīng)形成分區(qū)限購的格局，調(diào)控政策呈現(xiàn)區(qū)域性、差異化，且更加精準(zhǔn)。一些城市降低了非戶籍人口社保年限，還有一些城市支持多子女家庭購房，為多子女家庭增加1套購房資格，或是優(yōu)化多子女家庭首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以減少這些家庭的利息負(fù)擔(dān)。眾多城市還出臺了購房補(bǔ)貼、“以舊換新”等支持政策。

多措并舉下，部分城市房地產(chǎn)市場熱度有所回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。6月份，購房者對新建商品住宅的信心有所恢復(fù)。二手住宅“以價(jià)換量”，總體銷售表現(xiàn)好于新房。分城市看，北上廣深四個(gè)一線城市以及少數(shù)熱點(diǎn)城市，相較于二三四線城市熱度提升更明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份至5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅均有所收窄。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份，百城新房價(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.15%。6月以來，重點(diǎn)城市二手房周均成交套數(shù)較5月周均增長14.5%。

商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響。保交房是當(dāng)前促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的首要任務(wù)。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目，防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者可按合同約定如期拿到合格的房子。推進(jìn)保交房，讓購房者對購買新建商品住宅的信心更足。

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制積極滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，項(xiàng)目資金壓力有所緩解。始于2024年1月份的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，有助于破解房地產(chǎn)項(xiàng)目資金難題。297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，這一機(jī)制在保交房工作中發(fā)揮了牽頭協(xié)調(diào)推進(jìn)的有力作用。今年上半年，城市政府推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。很多房地產(chǎn)企業(yè)表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制切實(shí)幫助企業(yè)緩解了資金壓力。

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