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“現(xiàn)在可能是下手最佳時(shí)期�！北本┠持�名中介品牌經(jīng)紀(jì)人洋洋（化名）告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，受此前新發(fā)地暴發(fā)疫情影響，不少業(yè)主對(duì)在售房屋進(jìn)行了降價(jià)，之后會(huì)不會(huì)隨著市場(chǎng)回升是一個(gè)未知數(shù)。

7月18日-7月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪(fǎng)北京多個(gè)中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)大部分中介都認(rèn)為，隨著新冠疫情有效控制，北京二手房市場(chǎng)冷清態(tài)勢(shì)逐漸退去。

這一點(diǎn)主要表現(xiàn)在近期帶看量上，“6月疫情期間，首先很多意向客戶(hù)有疑慮，再加上很多小區(qū)進(jìn)不去，對(duì)帶看量、成交量影響很大。這期間，我們也是以線(xiàn)上蓄客為主�，F(xiàn)在疫情緩和了，6月份的蓄客成果就展現(xiàn)出來(lái)了，帶看量明顯再增多�！�

記者在采訪(fǎng)過(guò)程發(fā)現(xiàn)，相對(duì)6月中旬這些中介門(mén)店顧客往來(lái)人次有所增加。

有回暖趨勢(shì)

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2020年1月-6月，北京二手房新增掛牌量呈持續(xù)走高趨勢(shì)，其中，6月受疫情影響較5月有所回落。掛牌量與成交量走勢(shì)呈正比。

經(jīng)紀(jì)人們心態(tài)的轉(zhuǎn)變要從半個(gè)月前說(shuō)起。

58同城、安居客報(bào)告顯示，6月北京新增掛牌房源量環(huán)比漲幅為39.2%。與此同時(shí)，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月北京疫情復(fù)發(fā)下成交環(huán)比回落35%。

成交量與掛牌量之間的落差，也讓市場(chǎng)上出現(xiàn)了“二手房拋售潮到來(lái)”的聲音。

工作在通州區(qū)的經(jīng)紀(jì)人李亮（化名）表示，前兩個(gè)月的工作經(jīng)歷了大起大落。

“實(shí)際上，5月底6月初已經(jīng)明顯能感覺(jué)到帶看量變大，當(dāng)時(shí)認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入回暖。6月中旬受新發(fā)地再次暴發(fā)疫情的影響，又陷入半停滯�！�

在他看來(lái)，掛牌量的增加是相對(duì)的�！敖衲�1月、2月、3月，受疫情影響即使有賣(mài)房的想法，但是實(shí)際操作有所不便，所以?huà)炫屏肯噍^去年同期都少了不少，4月、5月、6月掛牌數(shù)量的增加只是較之前恢復(fù)到一個(gè)正常區(qū)間，總數(shù)沒(méi)有特別夸張。”

成交量方面李亮告訴記者，“雖然6月后期成交不佳，直接影響了整個(gè)月數(shù)據(jù)，但是7月以來(lái)帶看量和成交量都有大幅增加，市場(chǎng)回暖跡象明顯�！�

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師王小嬙也認(rèn)為，雖然6月份北京疫情反彈，但因?yàn)榉揽卮胧┖芎靡咔椴⑽绰�延，�?duì)全國(guó)樓市影響力度不大，樓市銷(xiāo)售降幅將持續(xù)收窄。

貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，7月6日-7月12日，鏈家18城二手房實(shí)際交易量環(huán)比增加7.3%，其中，北京市成交環(huán)比增加12.2%。相較去年7月周度水平增加37%，成交量仍舊維持在相對(duì)較高的水平。

7月以來(lái)，二手房市場(chǎng)上還出現(xiàn)了一個(gè)顯著的變化�！坝兄脫Q需求的客戶(hù)變多了。”朝陽(yáng)區(qū)某中介門(mén)店的店長(zhǎng)梁潔（化名）表示。

梁潔告訴記者，我們公司有數(shù)據(jù)顯示北京置換型購(gòu)房需求占比約50%，這一類(lèi)型的購(gòu)房者我們也叫“新剛需”，都是通過(guò)推遲換房節(jié)點(diǎn)、壓縮換房面積進(jìn)行置換。