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北京二手房回暖潮來了嗎？探訪發(fā)現(xiàn)有上升買方市場來臨
2020-7-22 來源：家具迷 作者:家具迷 閱讀:
同時，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、西城區(qū)是換房熱點(diǎn)，同區(qū)域置換為主要路徑。
6月，受疫情及政策等影響，“新剛需”換房意愿趨于冷靜，需求延后�！�6月份帶來量、成交了都低的主要的原因還是需求跟不上。對于“新剛需”客戶來說，需先賣出自住房產(chǎn)然后再買入，中間涉及多個交易環(huán)節(jié)。需要掛牌、成交再買房，中間還需要辦理貸款。同時，普通商品房首付在60%，超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋首付達(dá)到80%，其中還包括契稅繳納等問題，置換交易達(dá)成一致的難度比較大。疫情的發(fā)生又在這一基礎(chǔ)上加大了難度。改善需求的減少這也是成交量減少的原因之一�！�
在梁潔看來，置換需求的客戶增加，也是市場正在回暖的趨勢。
貝殼研究院分析，上半年北京市場受疫情持續(xù)牽制，寬松金融政策疊加學(xué)區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致市場出現(xiàn)短期修復(fù)，改善性需求拉動換房鏈條局部改善，經(jīng)歷了封凍期、復(fù)蘇期、政策拉動期、疫情復(fù)發(fā)回落期四個階段。市場韌性修復(fù)整體隨疫情波動，修復(fù)速度、力度低于其他一線城市。疫情對市場的主要影響為需求釋放節(jié)點(diǎn)推后，在市場預(yù)期及市場情緒方面整體保持平穩(wěn)。
買方市場將持續(xù)
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根據(jù)李亮提供的平臺數(shù)據(jù)，2020年5月-7月，北京二手房均價呈現(xiàn)下跌趨勢，7月中旬趨穩(wěn)。
走訪過程中多數(shù)經(jīng)紀(jì)人均表示，現(xiàn)在是買房絕佳時機(jī)。“以通州為例，目前更傾向于買家市場，房價處于低點(diǎn)，掛牌房源量多，且還有議價空間。
李亮指著公司平臺上掛牌出售的某處房源告訴記者，從去年12月到現(xiàn)在該處房源已經(jīng)降價4次，目前還有10萬-20萬元議價空間，較剛掛牌時已經(jīng)降了50萬元�！按撕螅俳档目赡芎苄�。”
記者查閱多家中介平臺，發(fā)現(xiàn)其中亦有較掛牌時降價逾百萬的房源。
“5月-7月中，降價超10萬元房源有很多，這是正常降價區(qū)間。降價超百萬元房源也有但屬于個例，可能購買時比較便宜，現(xiàn)在賣出也是賺的。個例并不能說明整體趨勢變化�！苯�(jīng)紀(jì)人洋洋解釋，價格主要受區(qū)域、戶型、樓層、朝向、業(yè)主是否急于出售等多重因素影響，整體看當(dāng)前價格變化不大。另一方面，一些平臺上可能會登記一個假的房價吸引意向客戶致電，實(shí)際不可能這么低。
同時，也有部分經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，買方市場將會持續(xù)很長一段時間。
洋洋告訴記者，7月、8月是“新房季”，新房入市會直接影響二手房的價格。“不論新房還是二手房，我們都會根據(jù)客戶需要，推薦適合的房源。”
“原來我是準(zhǔn)備買交通位置更好一些的二手房，但是家人認(rèn)為不如買新房住得舒適，只是目前的新房項(xiàng)目感覺位置都比較偏�！弊罱鼫�(zhǔn)備買房的林女士就陷入這樣的糾結(jié)，“最近經(jīng)紀(jì)人又給我提供了一些位置還不錯、快開盤的限競房備選，我覺得可以再等一等、選一選�！�
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