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1.總量增長減少。在減量發(fā)展目標(biāo)的引導(dǎo)下，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)疏散取而代之的是研發(fā)等集約化企業(yè)，同時隨著產(chǎn)業(yè)對人口的引導(dǎo)以及嚴格落戶制度的限制，常住人口總量減少，產(chǎn)業(yè)以及人口居住對土地與房產(chǎn)的需求規(guī)模均在縮減。

2.消費能力提升。通過疏解非首都功能，培育引進高精尖產(chǎn)業(yè)，通過嚴格的落戶制度篩選人才，長遠來看北京房地產(chǎn)市場面向的將是尖端企業(yè)以及尖端人才的需求，其消費能力升級，對相關(guān)配套服務(wù)與質(zhì)量也有了更高的要求。

3.消費需求分散。通過戰(zhàn)略留白用地引導(dǎo)中心城區(qū)與近郊的資源對接、利益共享，將會給予更多地區(qū)發(fā)展新機遇，推動各區(qū)域?qū)崿F(xiàn)職住均衡的目標(biāo)，打破“郊野睡城”的畸形城市格局。比如總規(guī)劃面積17.48平方公里的運河CBD，位于通州五河交匯處，相當(dāng)于4.5個國貿(mào)CBD，15個金融街。規(guī)劃有16大地標(biāo)建筑，地標(biāo)建筑的總建筑面積674萬平方米，相當(dāng)于2個國貿(mào)CBD。運河CBD配合城市副中心約39.1平方公里的戰(zhàn)略留白用地，承接中心城區(qū)功能與人口，吸引高尖企業(yè)入駐，將會推動城市副中心成為北京發(fā)展新高地，自然也會推動人口向城市副中心流動以及居住需求增加。

減量留白背景下，供給結(jié)構(gòu)的升級以及需求方的換血造就了不同于增量市場時代的房地產(chǎn)市場，在供給升級與需求縮減但消費能力升級的碰撞下，如何找到新的“增量”將成為未來市場角逐的焦點。服務(wù)于北京全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心的城市戰(zhàn)略定位，其復(fù)合的城市功能為未來市場埋下了無數(shù)待挖掘的“拐點”。

以科技創(chuàng)新中心的建設(shè)為例，未來北京高端制造業(yè)的生產(chǎn)環(huán)節(jié)不再新增，列入疏解范圍，留下的都是基礎(chǔ)科學(xué)研究、前沿技術(shù)研發(fā)環(huán)節(jié)。此時海淀區(qū)作為研發(fā)重鎮(zhèn)，一方面科研院所高度聚集；另一方面，海淀西北的山后地區(qū)仍然擁有豐富的可用于發(fā)展的物理空間。科技創(chuàng)新中心未來的增量在就在“研發(fā)”，而研發(fā)的支點，就在海淀西北的山后方向。目前海淀西北的開發(fā)已有基本雛形，比如永豐科技園（見圖5），其設(shè)有能源、生物醫(yī)藥、電子信息技術(shù)等領(lǐng)域的研發(fā)中心、孵化中心、轉(zhuǎn)移中心，幾乎沒有制造環(huán)節(jié)。同時海淀區(qū)西北部作為北京“城市風(fēng)道”西北方向的起點、囊括了北京城市綠化隔離帶，其優(yōu)美的自然環(huán)境和密布的研發(fā)中心，使其宛如正在起步的“北京硅谷”。良好的居住環(huán)境，大量高技術(shù)企業(yè)研發(fā)部門的聚集，悄然改變著這里的人群結(jié)構(gòu)，當(dāng)研發(fā)轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)營后，帶來的消費能力和資源動員能力的提升，會迎來區(qū)域總體價值的“拐點”嗎？