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物業(yè)公司如何盡到業(yè)主裝修的義務(wù)？
2022-2-10 來源：百家號 作者:7柒秒鐘 閱讀:
指定固定區(qū)域為垃圾傾倒處，收繳裝修保證金及垃圾處理費用。
2、做好事中管理，即裝修中的檢查監(jiān)督
在此階段物業(yè)公司主要依據(jù)簽署的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》展開工作。檢查監(jiān)督主要由裝修管理員和客服人員完成。裝修管理員主要檢查施工單位是否按照申請的內(nèi)容和設(shè)計圖紙進(jìn)行施工，是否影響了公共物業(yè)的正常使用功能，是否影響了整個建筑物的結(jié)構(gòu)安全，是否侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益等等。在這個階段，問題通常較多，例如施工單位由于不懂規(guī)范野蠻施工;或者在業(yè)主的授意下，故意不按設(shè)計圖紙施工以達(dá)到其個人目的，具體表現(xiàn)在擅自拆除承重墻、亂接管線、違章搭建等等。此時，裝修管理員應(yīng)切實履行自己應(yīng)盡的檢查監(jiān)督義務(wù)�？头⻊t主要在日常的“巡樓”檢查中，重點對其是否存在消防隱患，違章用電，是否持證作業(yè)，有無可疑人員，中否存在治安問題等進(jìn)行檢查。
3、做好事后管理，即做好裝修后的工程驗收
工程驗收應(yīng)由物業(yè)公司會同裝修人、裝修企業(yè)共同進(jìn)行，驗收的主要依據(jù)即工程設(shè)計合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，對于在驗收中發(fā)現(xiàn)的問題依然要求裝修人、裝修企業(yè)限期整改直到最終驗收合格。最后由物業(yè)管理企業(yè)將驗收資料存檔并辦理退還裝修保證金等手續(xù)。
三、物業(yè)公司裝修管理的法律實務(wù)建議
1、關(guān)于裝修保證金。裝修人與裝修企業(yè)在簽訂協(xié)議時，通常物業(yè)公司會要求二者均繳納一定金額的裝修保證金。在工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司驗收且無裝修違章和損壞公共設(shè)施及其他業(yè)主利益的行為，物業(yè)公司退回保證金，否則將從保證金中扣除暗償費用。這可以在住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議有關(guān)違約責(zé)任條款中加以確認(rèn)，但注意要約定為賠償費用，而不要體現(xiàn)“罰款”等字樣，物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行裝修管理是一種企業(yè)行為，實施的不是行政管理，它不具備行政處罰權(quán)。賠償費用應(yīng)當(dāng)用于公共設(shè)施的維修，歸于維修基金。
2、關(guān)于裝修管理服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行裝修管理，要額外花費一定的人力、物力。而在平常的物業(yè)管理費中，并沒有包含這部分費用。因此物業(yè)管理企業(yè)與裝修人在簽訂協(xié)議時，要約定這部分費用，并另行收取，并明確約定裝修管理服務(wù)的內(nèi)容，例如包括提供建筑物竣工圖紙，對裝修工程進(jìn)行咨詢建議監(jiān)督檢查等。
3、不可濫用裝修管理權(quán)。實踐中有物業(yè)公司為制止業(yè)主違法裝修或者以督促業(yè)主繳納物業(yè)費以裝修管理為由對業(yè)主實施斷水?dāng)嚯�，從而引發(fā)訴訟。供電(水)公司沒有授權(quán)物業(yè)公司實施斷電(水)，物業(yè)公司無權(quán)實施，且供水(電)協(xié)議與物業(yè)管理方面的協(xié)議是兩個獨立的合同，物業(yè)公司行使裝修管理應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理合同為限，不可濫用管理權(quán)，否則過度的作為與不作為一樣承擔(dān)賠償責(zé)任。
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