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我國住宅精裝修研究現狀

2022-2-16 來源：百家號作者:看出大海臨盆的樣子閱讀:

由于精裝修住宅市場發(fā)展前景廣闊，國家和各級地方政府又紛紛出臺了諸多鼓勵政策，住宅精裝修得以成為近幾年國內學者研究的熱點。國內學者主要圍繞以下幾方面來談論住宅精裝修問題。

設計、施工、質量控制和集成化等項目管理方面。國內學者主要就人性化的設計方案與室內裝飾設計的提前介入、施工現場管理及控制要點、工程質量監(jiān)督和集成化管理等方面對住宅精裝修的項目管理展開了激烈探討。

設計管理方面：主要探討了現階段國內住宅精裝修在設計管理方面存在的缺陷，認為建筑主體和室內裝修要配合設計，設計師需考慮住戶實際需求注重設計模數化，開發(fā)商需考慮個性化需求并提供2-3個菜單式精裝修方案。此外需要引導消費者樹立重視裝飾、輕視裝修的新型消費觀念。

就人性化設計方面，總結了一系列人性化設計原則，認為應加強人性化設計服務的觀念并建立開放的設計程序。研究了住宅精裝修中整體家具的設計，從家具的環(huán)保型選材、模數化設計到終端用戶體驗，全流程的分析了整體家具的研發(fā)方向。而浙江大學利用因子分析和調查問卷的方式，統(tǒng)計了購房者對精裝修住宅不同功能的重視程度，認為買房自住人群多為剛性需求，建議開發(fā)商先將最基本的裝修需求考慮到位，再去發(fā)展高級別的個性化定制業(yè)務。天津大學基于設計機構層面，就精裝修設計編制了一體化的操作流程，以提高開發(fā)效率、降低成本和提升住宅品質。

施工及質量控制方面：龍信建設集團強調了室內裝飾設計應提前介入，前期策劃、材料選擇、過程控制和成品保護方面是施工管理的控制要點。而大連的李江濤則從施工前準備、施工管理體系、現場施工、施工工藝和施工材料等五方面探討住宅精裝修的施工管理要點。

探討了現階段精裝修住宅竣工分段備案制度的不合理處，即毛坯房驗收合格備案后再裝修會造成一定浪費的現象，并提出通過完善精裝修住宅的有關驗收標準、加強對隱蔽工程的驗收、提高工人素質等途徑來解決施工過程中問題。濟南有人闡明了在新常態(tài)下需加強對工程質量監(jiān)督責任體系的建設，建立健全標準規(guī)范體系。此外重點研究了戶型設計、施工材料、大面積裝修施工管控等方面對工程質量的影響。

全過程管控方面：分析住宅精裝修的產業(yè)化的概念準則和現存問題，在項目管理的措施方面、制度準則和管理模式上提出了見解，認為在明確設計準則、規(guī)范施工技術、采用工程總承包模式等方面都是目前住宅裝修項目管理過程中亟待提高的方面。而重慶大學則立足于開發(fā)商的精裝修管理，提出了在組織人員、設立目標、過程管控和信息支持等四個方面的集成化管理思想。BIM技術運用到裝修的設計和施工管理階段，協(xié)調各參與方的關系，輔助關鍵節(jié)點施工，實現了建筑裝修一體化的目標，有利于提升我國建筑產業(yè)化發(fā)展進程。

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